Hosszú ideje már hogy utolján jelentkeztem.
Ezúttal ismét ingatlanokkal kapcsolatban szeretnék pár gondolatot megosztani.
Újabb költözésen gondolkozunk. Tudtuk már évekkel ezelőtt is hogy ez a lakás kicsi lesz. Egy lány és egy fiú testvér 8 év különbséggel külön szobáért fog harcolni és úgy néz ki eljött az idő.
Elkezdtük nézegetni a piacot és azt látjuk, hogy az ingatlan árak jócskán fel mentek. Nem beszélve a kamatokról.
A jelenlegi ingatlanunkra 2%-os kamattal kaptunk hitelt majd 4 évvel ezelőtt. A mostani kamatok 4-6% között mozognak.
Tudom ez még mindig jól hangzik a magyarországi, közel 10%-os kamatok mellett de hatalmas tökön rúgás a pár évvel ezelőtti 1.7-2.5% kamatokhoz képest.
Minden elemző azt jósolja, hogy az ingatlan árak esni fognak a következő néhány évben, mivel a magas ingatlan árak és a magas kamatok csökkentik a keresletet.
Nem vagyok szakértő de abban mindenki egyetért, hogy ingatlan vásárlás befektetési céllal nem a legjobb döntés most, viszont ha az ingatlant, lakhatás céljából lesz megvásárolva akkor nem a haszon az elsődleges mozgatóerő, tehát hosszú távon egy ingatlan vásárlás mindig jó döntés.
Íme egy gyors számítás egy weblap online számolójával:
https://www.moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/use-our-mortgage-calculator
(a jelenlegi árfolyam 430Ft-on van a forint és a font átszámításához)
Nem tűnik soknak az 5% a 2% helyett de az igazság az, hogy a havi törlesztő több mint a negyedével lenne olcsóbb minden hónapban a 2%-os kamattal, és ez már nagyon sokat számít.
Az igazsághoz hozzátartozik, hogy angliában sem volt mindig 2% körül a kamat. Itt egy kép a múlt béli kamatok alakulásáról.
Csak a 2008-as válság óta volt ilyen alacsony.
Meglátjuk vissza megy 2%-ra vagy marad 4-6% körül.